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| 我市打造綠色生態(tài)金融新區(qū) |
| （時間:2015-7-21 9:49:24） |
為大力發(fā)展綠色建筑，我市啟動了綠色生態(tài)示范城區(qū)的申報(bào)工作。經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的嚴(yán)格考核和評審，高新區(qū)漢峪片區(qū)和章丘市繡源河片區(qū)被確定為省級綠色生態(tài)城區(qū)，給予一定的政策支持。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，綠色生態(tài)城區(qū)的成功申報(bào)是對我市綠色建筑工作的鼓勵和推動，它標(biāo)志著綠色建筑開始向規(guī)模化、集約化方向發(fā)展。在高新區(qū)和章丘市的努力下，漢峪片區(qū)和繡源河片區(qū)必將建成全省一流的綠色生態(tài)新城區(qū)。
作為我市第一批入選省級綠色生態(tài)城區(qū)的片區(qū)，漢峪片區(qū)立足綠色、環(huán)保的發(fā)展模式，堅(jiān)持以打造集約、低碳、智慧的生態(tài)金融城為目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)集商務(wù)科研總部基地、金融、商業(yè)、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務(wù)新區(qū)。
在這里，綠色生態(tài)的建設(shè)理念隨處可見：地下5層空間的利用、屋頂綠化的實(shí)施、雨水花園的規(guī)劃，既節(jié)約了土地，又解決了城市內(nèi)澇、交通擁堵等問題。這座“會呼吸”的生態(tài)金融城必將成為濟(jì)南乃至山東綠色生態(tài)示范城區(qū)建設(shè)的新樣本。規(guī)劃范圍
高新區(qū)中心區(qū)南部，北至經(jīng)十路，南至車腳山村，東至蓮花山、城墻嶺，西至玉頂山、蓋子山。總用地面積約15.26平方公里，規(guī)劃居住人口14萬人，建設(shè)用地面積671公頃。
商務(wù)科研總部基地，集商業(yè)、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務(wù)新區(qū)。功能定位空間結(jié)構(gòu)
生態(tài)城新建建筑100%是“綠色”的
作為省級綠色生態(tài)城區(qū)，漢峪片區(qū)的主要建設(shè)目標(biāo)是：到2016年新建建筑100%達(dá)到國家或山東省綠色建筑評價一星級標(biāo)準(zhǔn)要求，開工建設(shè)規(guī)模不少于60萬平方米，其中二星級及以上項(xiàng)目的比例要超過30%。重點(diǎn)建設(shè)2個具有示范意義的核心片區(qū)，1個以上具有示范意義的三星級建筑。
“目前，核心區(qū)內(nèi)漢峪金谷A、B區(qū)金融商業(yè)用地已開工建設(shè)，東城宜家、奧林逸城等居住片區(qū)部分已建設(shè)完成。片區(qū)內(nèi)已申報(bào)的綠色建筑達(dá)244.24萬平方米，其中二星級建筑占83.8%。”據(jù)高新區(qū)建設(shè)局工作人員介紹，為保證蓋的房子都是“綠色”的，該局成立了專門的漢峪片區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，通過全過程管理，嚴(yán)把綠色建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、圖紙審查等關(guān)口，嚴(yán)查不符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查意見的項(xiàng)目。“此外，我們在土地出讓過程中也把綠色建筑作為先決條件，將綠色建筑納入施工圖審查環(huán)節(jié)，竣工驗(yàn)收時對未按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和綠色施工方案建設(shè)的項(xiàng)目，堅(jiān)決不予通過。”
根據(jù)規(guī)劃，2020年，漢峪片區(qū)將實(shí)現(xiàn)綠色建筑全過程管理、組織結(jié)構(gòu)全方位監(jiān)督、綠色建筑產(chǎn)品全領(lǐng)域覆蓋、推廣宣傳全行業(yè)參與的四大目標(biāo)。“十三五”期間，機(jī)關(guān)公共建筑、公益性建筑、保障性住房以及單體面積2萬平方米以上的公共建筑，將全面實(shí)現(xiàn)能源監(jiān)控、智能化管理。
宜居城打造“會呼吸”的海綿城市
除“綠色”標(biāo)簽外，漢峪片區(qū)在城市設(shè)計(jì)上，也著重突出了“海綿城市”的特點(diǎn)。據(jù)介紹，該片區(qū)以建筑、道路、綠地等城市基礎(chǔ)設(shè)施作為載體，突破傳統(tǒng)“以排為主”的城市雨水管理理念，通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種生態(tài)化技術(shù)，構(gòu)建城市低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)，健全城市的蓄水細(xì)胞，建設(shè)“會呼吸”的海綿城市。
“通俗地講，海綿城市解決了城市內(nèi)澇的問題，也就是在漢峪片區(qū)，你不用擔(dān)心雨下大了會‘看海’。”上述工作人員告訴記者，通過雨水花園、屋頂綠化和透水地面等生態(tài)城區(qū)開發(fā)系統(tǒng)的建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)水資源的綜合、多級、高效利用。根據(jù)規(guī)劃，“通俗地講，海綿城市解決了城市內(nèi)澇的問題，也就是在漢峪片區(qū)，你不用擔(dān)心雨下大了會‘看海’。”上述工作人員告訴記者，通過雨水花園、屋頂綠化和透水地面等生態(tài)城區(qū)開發(fā)系統(tǒng)的建設(shè)，可實(shí)現(xiàn)水資源的綜合、多級、高效利用。根據(jù)規(guī)劃，2016年，片區(qū)非傳統(tǒng)水源利用率將達(dá)到10%，雨水徑流控制率達(dá)到60%;到2020年，逐步提高后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目中水沖廁比例，非傳統(tǒng)水源利用率將達(dá)到15%，雨水徑流控制率將達(dá)到70%以上。
除此之外，漢峪片區(qū)將在核心區(qū)中部、各居住區(qū)中心、蓮花山與蓋子山和建設(shè)用地融合處規(guī)劃中央公園和居住區(qū)級公園10處，使得整個片區(qū)內(nèi)公園綠地500m服務(wù)半徑覆蓋范圍不小于90%。“也就是說，不管在片區(qū)的哪個位置，方圓500米內(nèi)都有公園綠地。這樣做一方面提高了區(qū)域內(nèi)綠化面積，另一方面也提高片區(qū)內(nèi)居民公共交往空間比例，創(chuàng)造了更加宜居的生活環(huán)境。”
地下城地下5層節(jié)地185萬平方米
對于規(guī)劃有數(shù)十棟百米高樓的金融中心區(qū)域，其建成后必是寸土寸金。而在這黃金區(qū)域內(nèi)，地下的充分規(guī)劃足以彌補(bǔ)地上空間的緊湊和不足。在濟(jì)南市高新區(qū)漢峪片區(qū)370萬平方米的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，地下空間將全部打通，以規(guī)劃的地鐵和主干道網(wǎng)絡(luò)為骨架，以中心廣場、商業(yè)中心、地鐵站點(diǎn)、大型公共設(shè)施為節(jié)點(diǎn)，形成網(wǎng)絡(luò)狀的地下空間利用體系，利用率最高的地方可達(dá)5層。
“如此高強(qiáng)度立體化的地下空間利用，在全國也很少見。這與綠色生態(tài)片區(qū)的節(jié)地要求高度契合。”高新區(qū)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，漢峪片區(qū)通過對地下的分層整體規(guī)劃，將增加地下建筑面積740萬平方米。其中，地下商服建筑面積約200萬平方米，這相當(dāng)于節(jié)約土地185萬平方米。“具體來講，地下一層基本設(shè)置為商業(yè)服務(wù)中心，地下二層以下是停車場及地鐵等配置。在地下空間的利用上，漢峪片區(qū)告別了僅是設(shè)置停車場及人防場所的形式，除了地鐵以外，私家車也可以在地下暢跑，這在一定程度上解決了金融中心的交通擁堵問題。”產(chǎn)業(yè)城省內(nèi)首屈一指的金融中心
說起漢峪片區(qū),不得不提的就是漢峪金谷。沿經(jīng)十東路東行,過奧體至舜華路, 一片高端大氣的高層樓宇映入眼簾,規(guī)模之大氣、設(shè)計(jì)之先進(jìn)、建設(shè)之快速,讓人為之贊嘆。
作為濟(jì)南市打造區(qū)域性金融中心的破題之作，漢峪金谷也是高新區(qū)實(shí)現(xiàn)“打造全市經(jīng)濟(jì)增長極”的點(diǎn)睛之筆。項(xiàng)目建成后,將成為黃河中下游地區(qū)首屈一指的大規(guī)模金融中心。
據(jù)介紹，漢峪金谷將圍繞“一流理念、一流設(shè)計(jì)、一流建設(shè)、一流管理、一流服務(wù)”的目標(biāo)，積極引進(jìn)一流企業(yè)，發(fā)揮金融產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)集群效應(yīng)，積聚優(yōu)質(zhì)金融、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)做出重大貢獻(xiàn)，為區(qū)域和城市發(fā)展提供可持續(xù)推動力，打造一座國際化、現(xiàn)代化、人文化、生態(tài)化的中心金融城。
“目前，項(xiàng)目整體招商已完成六成以上，興業(yè)銀行、齊魯證券、海洋投資、郵儲銀行、省國投等30余家金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)總部已簽約落戶，大多為一家單位一棟大樓，5A級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。”濟(jì)高控股工作人員表示，未來，伴隨城市的逐步發(fā)展，漢峪金谷影響力將逐步擴(kuò)大，吸引更多企業(yè)入駐。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，漢峪金谷作為全市乃至黃河中下游地區(qū)首屈一指的大規(guī)模金融中心，將在濟(jì)南金融業(yè)的發(fā)展格局中占據(jù)核心地位，不僅是正在規(guī)劃建設(shè)中的東部金融新區(qū)的核心，而且承擔(dān)著金融商務(wù)、總部辦公、商業(yè)服務(wù)、科研辦公等區(qū)域性金融中心的重要職能。
低碳城333米低能耗超高層建筑
采訪中記者還了解到，目前，漢峪金谷的建設(shè)已取得重大進(jìn)展。5月初，有著省城準(zhǔn)“第一高”之稱的333米超高層建筑已經(jīng)開建,兩年后,將取代綠地中心成為省城的新“第一高”。
據(jù)介紹，創(chuàng)新是漢峪金谷“第一高”區(qū)別于其他超高層建筑的一大特色。據(jù)濟(jì)高控股工作人員介紹,智能化是這棟樓創(chuàng)新技術(shù)的其中之一,“在節(jié)能方面,樓內(nèi)中央空調(diào)頗具代表性和說服力,不僅可以合理控制溫度,還能自動控制各房間開關(guān),屋里沒人時,系統(tǒng)檢測不到人,空調(diào)自動關(guān)閉。”
此外，綠色也是漢峪金谷“第一高”的一大特點(diǎn)。“晚上10點(diǎn)以后的用電低谷期,系統(tǒng)會自動利用電力制冰并儲存在蓄冰池中。次日上午8點(diǎn)后,系統(tǒng)開始融冰,將所儲冷量釋放出來,冰塊可用到下午2點(diǎn)。在融冰期間,空調(diào)幾乎不用電,這不僅可以減少電網(wǎng)高峰時段的用電負(fù)荷,還能節(jié)電,比起純用電空調(diào),可節(jié)電20%—25%。”上述工作人員表示。
此外，為確保“第一高”的建筑質(zhì)量，項(xiàng)目采用了壽命長達(dá)70年的高性能電纜。記者了解到，綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)是一個長期的復(fù)雜過程，涉及到綠色建筑、綠色交通、水系統(tǒng)、能源等多個領(lǐng)域，涵蓋規(guī)劃、建設(shè)、管理、投融資等各個層面。就漢峪片區(qū)目前開展的工作來看，初步具備了建設(shè)綠色生態(tài)城區(qū)的工作基礎(chǔ)，未來將在各類建設(shè)項(xiàng)目中繼續(xù)落實(shí)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)要求，擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，并適時進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和不足，繼續(xù)創(chuàng)新推進(jìn)各項(xiàng)工作，爭取在“十三五”期間創(chuàng)建成為國家級綠色生態(tài)示范城區(qū)，為我國其他省區(qū)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。
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