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當(dāng)前，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的大背景下，綠色、環(huán)保不僅是政府高度關(guān)注的問(wèn)題，也是企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型、走向基業(yè)長(zhǎng)青的必由之路。各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推出自己的“綠色新政”，搶抓“低碳經(jīng)濟(jì)”機(jī)遇。其中，人居環(huán)境、綠色住區(qū)成為企業(yè)增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的主攻方向和推進(jìn)健康可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。
日前，“中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)與浙江金昌集團(tuán)人居環(huán)境建設(shè)戰(zhàn)略合作簽約儀式暨金昌・香湖島項(xiàng)目品鑒會(huì)”成功召開(kāi)。這種學(xué)術(shù)社團(tuán)與品牌企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)攜手、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作模式，將為當(dāng)前以長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光積極謀求綠色轉(zhuǎn)型、以創(chuàng)新模式贏取未來(lái)市場(chǎng)的諸多企業(yè)提供有益的啟示和借鑒，引起業(yè)界人士關(guān)注。
模式創(chuàng)新應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)
房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在不到20年時(shí)間里經(jīng)歷了市場(chǎng)培育、快速發(fā)展、多輪調(diào)控和加大保障性住房供應(yīng)等幾個(gè)階段，在改革中不斷發(fā)展，取得了巨大成就，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善群眾居住條件、改變城鎮(zhèn)面貌，都發(fā)揮了重要作用。
近些年，房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也積累了一些矛盾，特別是近幾年，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著資源環(huán)境約束的強(qiáng)化，國(guó)家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)怎樣與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的要求相適應(yīng)，與日益提高的居民住房需求相適應(yīng)，與不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境相適應(yīng)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，成為擺在房地產(chǎn)業(yè)面前重大而緊迫的任務(wù)。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在今年6月舉行的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上指出，目前的形勢(shì)將迫使企業(yè)增強(qiáng)轉(zhuǎn)型的自覺(jué)性和主動(dòng)性，迫使企業(yè)在轉(zhuǎn)型發(fā)展上花大氣力、下真功夫、求真實(shí)效。他強(qiáng)調(diào)：“早轉(zhuǎn)早主動(dòng)，晚轉(zhuǎn)失主動(dòng)，不轉(zhuǎn)更被動(dòng)。”
總部位于浙江紹興的金昌集團(tuán)是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)龍頭企業(yè)。此次與人居委展開(kāi)戰(zhàn)略合作，正是金昌集團(tuán)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的重要組成部分。
“房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的主旋律必定會(huì)圍繞低碳、環(huán)保、綠色、健康等方面發(fā)展！”金昌集團(tuán)總裁屠成富對(duì)此有著非常清醒的認(rèn)識(shí)。他認(rèn)為：“從戰(zhàn)略角度看，企業(yè)該專(zhuān)注什么類(lèi)型的房產(chǎn)，選擇什么樣的經(jīng)營(yíng)模式至關(guān)重要。房地產(chǎn)加金融，建立房產(chǎn)基金，吸收大量的中小投資者來(lái)投資是一種模式；專(zhuān)做住宅產(chǎn)品的，在業(yè)態(tài)分布上是否應(yīng)適當(dāng)考慮商業(yè)用途等等。”他指出，轉(zhuǎn)型不是要跳開(kāi)房地產(chǎn)做其它產(chǎn)業(yè)，而是做精、做專(zhuān)，提升企業(yè)的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和能力，提升產(chǎn)品的科技含量和綜合品質(zhì)。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控既是一種挑戰(zhàn)，同時(shí)也給企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)帶來(lái)了機(jī)遇，促使企業(yè)更加重視產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，重視產(chǎn)品的品質(zhì)和功能。
借助社團(tuán)占據(jù)高點(diǎn)
金昌集團(tuán)與人居委的戰(zhàn)略合作，目的就是要解決企業(yè)由資源型向?qū)I(yè)型轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的人居科技產(chǎn)品，推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。合作的核心是全面提升企業(yè)品牌和產(chǎn)品品質(zhì)，共同推進(jìn)綠色住區(qū)建設(shè)。人居委將充分發(fā)揮學(xué)術(shù)資源優(yōu)勢(shì)，與金昌集團(tuán)共同開(kāi)展《已建成住區(qū)人居環(huán)境建設(shè)實(shí)態(tài)調(diào)查研究》和《金昌集團(tuán)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系》等多項(xiàng)課題研究，并在信息共享、專(zhuān)家咨詢、專(zhuān)題考察培訓(xùn)等多方面幫助企業(yè)實(shí)施新一輪的提升和發(fā)展戰(zhàn)略。為此，人居委已經(jīng)組建了權(quán)威的人居環(huán)境建設(shè)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，作為集團(tuán)公司戰(zhàn)略咨詢顧問(wèn)。國(guó)家級(jí)勘察設(shè)計(jì)大師趙冠謙，人居環(huán)境著名專(zhuān)家開(kāi)彥、秦錚等均在其列。
其中，《金昌集團(tuán)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系》是此次合作的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。作為“金昌標(biāo)準(zhǔn)”編制的主要負(fù)責(zé)人之一，人居委專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥介紹，這項(xiàng)工作將圍繞兩個(gè)方面展開(kāi)：一是選擇金昌集團(tuán)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行居民滿意度調(diào)查，通過(guò)對(duì)調(diào)研結(jié)論的統(tǒng)計(jì)和分析，總結(jié)出金昌集團(tuán)產(chǎn)品在哪些方面做得較好，有哪些方面做得不足，做得好的如何再提高，不足之處如何在今后的發(fā)展中改進(jìn)；二是在調(diào)研的結(jié)論和建議的基礎(chǔ)上，根據(jù)金昌集團(tuán)新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目定位、客戶需求、市場(chǎng)情況等方面制定出金昌集團(tuán)的綠色健康住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。
綠色住區(qū)引領(lǐng)未來(lái)
隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)日趨激烈以及國(guó)家一系列相關(guān)限制政策的出臺(tái)，一些在行業(yè)內(nèi)有相當(dāng)影響力的大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新作為未來(lái)發(fā)展的重中之重，越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司將企業(yè)的重點(diǎn)資源投入到了“綠色低碳型地產(chǎn)”的發(fā)展上。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然目前國(guó)內(nèi)不少地產(chǎn)項(xiàng)目打出了低碳、環(huán)保、綠色、人居等旗號(hào)，但是很大一部分只是做做樣子，找個(gè)賣(mài)點(diǎn)，甚至偷換概念，比如將小區(qū)綠化說(shuō)成是綠色建筑。“這種投機(jī)取巧的方式并不是企業(yè)真正轉(zhuǎn)型發(fā)展的正道。”開(kāi)彥表示。同時(shí)，目前住宅技術(shù)的發(fā)展和推廣應(yīng)用，仍以單項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品為主，相當(dāng)一部分單項(xiàng)技術(shù)、產(chǎn)品的性能并不落后，但對(duì)提高住宅的整體性能和質(zhì)量效果并不明顯，根本原因是缺乏配套化、系統(tǒng)化。而要解決這些問(wèn)題，則需要通過(guò)技術(shù)、產(chǎn)品的集成和整合，形成完整的體系和系統(tǒng)。
“在當(dāng)前宏觀形勢(shì)下，要用科技引領(lǐng)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主任委員張?jiān)藦?qiáng)調(diào)，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境，重點(diǎn)不在于“高科技”，而應(yīng)倡導(dǎo)成熟適用“大眾科技”，尤其是適合當(dāng)?shù)貧夂蚝偷乩憝h(huán)境條件的“本土技術(shù)”。人居科技應(yīng)該走普及化、經(jīng)濟(jì)化、系統(tǒng)化的路線。他介紹，目前，在金牌住區(qū)七條標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，人居委推出了《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》，新的標(biāo)準(zhǔn)體系將更加注重節(jié)能和環(huán)保，更加注重室內(nèi)外環(huán)境品質(zhì)，更加與國(guó)際接軌和量化操作。
那么，綠色住區(qū)的內(nèi)涵是什么呢？人居委專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥做了進(jìn)一步解讀。他說(shuō)，綠色住區(qū)應(yīng)該包含3個(gè)基本要素，即資源和能源利用效益最大化、廢物排放減量無(wú)害以及居住環(huán)境的健康舒適。“它不是技術(shù)的簡(jiǎn)單疊加，其最終的目標(biāo)是要為綠色、環(huán)保、低碳的健康生活提供良好的環(huán)境和設(shè)施，并通過(guò)室內(nèi)外環(huán)境空間的布置和安排促進(jìn)這種綠色生活的良性發(fā)展，因此綠色的內(nèi)涵不能僅僅停留在科技和節(jié)能層面，而應(yīng)該按照可持續(xù)發(fā)展的理念來(lái)完整定位，最終實(shí)現(xiàn)人-建筑-環(huán)境的和諧統(tǒng)一。”
開(kāi)彥強(qiáng)調(diào)，作為城市規(guī)模住區(qū)開(kāi)發(fā)和新城鎮(zhèn)建設(shè)的綠色指導(dǎo)體系，《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》不僅充分考量了中國(guó)的開(kāi)發(fā)實(shí)際，集結(jié)了中國(guó)人居環(huán)境金牌試點(diǎn)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐升華，還吸收和消化了目前最具權(quán)威和影響力的美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系的原則精神，具有行業(yè)引領(lǐng)性，將為企業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型提供有力的支撐。
需要指出的是，在此次與金昌集團(tuán)的戰(zhàn)略合作中，《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》主張的精明增長(zhǎng)和可持續(xù)發(fā)展的綠色理念將貫穿始終，并全面融匯于金昌集團(tuán)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)編制中。

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