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| 【建筑】青島市綠色建筑三年行動計劃 實施效果顯著 |
| （時間:2014-4-25 15:49:05） |
環境、市場等眾多因素導致傳統地產壓力巨大
綠色地產 樓市發展新動力
在環境壓力日益凸顯、節能與健康需求成為廣泛共識的今天，綠色開發理念逐漸成為房地產開發的新要求。我國房地產企業普遍面臨著綠色轉型的機遇和挑戰。從青島房地產市場發展來看，近年來，節能環保的綠色建筑越來越受人們的歡迎，而不少開發商也不遺余力的開發建設這類房屋。那么，究竟什么樣的樓盤才是綠色建筑？青島市綠色建筑的現狀如何？目前又有什么樣的政策呢？
綠色建筑三年行動
2013年，根據國務院相關規定，青島市出臺綠色建筑三年行動計劃。根據《青島市綠色建筑三年行動計劃》提出的目標，“十二五”期間，我市要完成新建綠色建筑 1000萬平方米，到2015年末，25%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。新增可再生能源建筑應用面積1500萬平方米，可再生能源在城鎮新建建筑中的應用面積達到30%以上。創建中德生態園等3個以上綠色生態示范區，創建綠色生態示范社區3個以上。
為了保證三年行動計劃實施，從2014年起，青島市對城鎮新建建筑實施“史上最嚴”的強制性節能標準，全市所有新建學校、醫院等政府投資的公益性建筑、國家機關辦公建筑及所有保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的大型公共建筑將全面執行綠色標準。根據規定，今年起，全市新建大型公共建筑和政府辦公建筑要按照綠色建筑標準設計建造，安裝分項用能監測系統，鼓勵采用自然通風、遮陽等被動節能技術。在綠色建筑三年行動計劃的實施中，將全面推進公共建筑用能監測體系建設，同時對一些商場、賓館、學校、醫院等進行改造，降低建筑運行能耗。
土地出讓先過“綠色”關
市建筑節能與墻體材料革新辦公室有關負責人告訴記者，為了切實推進綠色建筑，青島市還將嚴格落實建筑節能強制性標準。今后我市在土地出讓中，除了對建筑密度、容積率等提出具體要求外，還將在建設條件意見書中明確綠色建筑等級要求，并作為土地招拍掛前置條件。
此外市城鄉建設委、市規劃局將嚴把規劃設計關口，加強建筑設計方案規劃審查和施工圖審查，城鎮建筑設計階段要100%達到節能標準要求。加強施工階段監管和稽查，積極推行綠色施工標準。嚴格建筑節能專項驗收，對達不到強制性標準要求的建筑，不得出具竣工驗收合格報告，不允許投入使用并強制進行整改。同時，開展公共建筑合理用能指標和能源消耗權交易機制研究，逐步建立建筑能源消耗權交易市場，爭創國家公共建筑節能改造重點示范城市，推動公共節能改造。
綠色建筑須滿足六項標準
眼下，不少樓盤紛紛打出“綠色”招牌吸引購房者，然而不少市民在購房過程中，卻并不清楚，究竟自己買的到底是不是綠色建筑。
對此，該負責人表示，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。樓盤要達到綠色建筑的要求，必須符合六類指標，即節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理(住宅建筑)或全生命周期綜合性能 (公共建筑)。“目前，我市已獲準在本市行政區域內開展綠色建筑一、二星級評選，對符合標準的，可以頒發證書和標志。”該負責人告訴記者。
據介紹，綠色建筑的特點主要體現在節能、節地、節水、節材和環保五個方面，通過規劃設計、建筑材料的選用、房屋供能系統等多個方面的措施，使房屋達到相關的標準和要求。根據綠色建筑評價標準，綠色建筑共分為三個級別，分別為一星、二星和三星。
商品房綠色建筑可獲獎勵
目前，雖然綠色建筑的相關規定已經出臺不少，但針對普通商品房在綠色環保等方面的發展，國家一般采用鼓勵方針。以青島為例，2013年提出三年綠色行動，2014年推出強制性要求，這大都是針對由政府投資建設的公益性建筑。
據介紹，為進一步推動青島市綠色建筑工作，促進綠色建筑技術和產業研發推廣，從2011年開始，市城鄉建設委員會、市財政局設立了“綠色建筑技術和產業研發推廣專項資金”，主要用于支持綠色建筑項目建設、綠色建筑技術研發及相關標準、規范的編制等。
這項獎勵資金根據綠色建筑項目的不同星級進行獎勵。對于居住類建筑來說，如獲得國家三星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米40元獎勵，單個項目150萬元封頂(依據獲得的綠色建筑評價標示面積決定)；獲得國家二星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米30元的獎勵，單個項目100萬元封頂(依據獲得的綠色建筑評價標示面積決定)；獲得國家一星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米20元獎勵，單個項目60萬元封頂(依據獲得的綠色建筑評價標示面積決定)。項目獲得“綠色建筑設計評價標識”后，可獲得相應星級獎勵金額的50%，工程項目竣工后，可獲得剩余50%的獎勵資金。
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