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| 【建筑】東莞新型城鎮(zhèn)化讓綠色建筑迎來機遇 |
| （時間:2014-12-10 10:42:29） |
近日，東莞提出新型城鎮(zhèn)化建設要以建設國際制造名城、現(xiàn)代生態(tài)都市為目標。加快建設綠色低碳城市，加大節(jié)能減排力度成為新型城鎮(zhèn)化建設的必然趨勢，綠色建筑建設逐漸受到東莞社會各界關注。
《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展征求意見》(以下簡稱《征求意見》)中提出推廣綠色建筑，提高綠色建筑比重，嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能標準。可見，在綠色低碳城市的推進中，綠色建筑扮演著重要的角色。如何建立長效機制，讓社會資本在建筑節(jié)能中發(fā)揮應有的作用，是值得探討的問題。
A
高能耗建筑制約城鎮(zhèn)化發(fā)展
改革開放以來，我國的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，城市化進程加快。30多年來，東莞也從一個國民生產(chǎn)總值只有6.11億元的農(nóng)業(yè)縣一躍成為遠近知名的“世界工廠”，近年來也躋身GDP“5000億元俱樂部”。東莞積累了雄厚的物質(zhì)基礎，高度的城鎮(zhèn)化讓每個鎮(zhèn)成為一座城市，鎮(zhèn)中心高樓林立，城市中有城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)中又有城市是東莞特色，東莞城市化推進多年來取得了長足的進步，已經(jīng)是一個頗具現(xiàn)代化水平的城市。
但和國內(nèi)的很多城市一樣，東莞在城鎮(zhèn)化過程中也遺留了很多問題。如由于片面追求短期效益以及對環(huán)保的認知不足，城鎮(zhèn)化建設中一些公共建筑追求新穎造型和豪華裝修，建筑所執(zhí)行的設計標準節(jié)能水平太低，過高的建筑能耗對經(jīng)濟和環(huán)境都產(chǎn)生了巨大的壓力。長此以往，高能耗建筑將留下沉重的能耗負擔和治理困難，成為新型城鎮(zhèn)化建設的發(fā)展瓶頸。
《征求意見》指出，按照中央和省新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略要求，遵循經(jīng)濟、自然和社會規(guī)律，結(jié)合珠三角打造世界級城市群和東莞高水平崛起的需要，把建設國際制造名城、現(xiàn)代生態(tài)都市作為未來一段時期東莞城市發(fā)展的定位。
對此，廣東省社會科學院競爭力中心主任丁力認為，將現(xiàn)代生態(tài)概念融入城市的發(fā)展，說明了高污染、高能耗的舊城鎮(zhèn)化道路已經(jīng)不適合東莞的發(fā)展。東莞在建設新型城鎮(zhèn)化道路中要尊重生態(tài)環(huán)境和自然環(huán)境，倡導資源節(jié)約型和生態(tài)環(huán)保型新型城鎮(zhèn)化布局，引導綠色環(huán)保的城鎮(zhèn)化進程。
根據(jù)東莞市住建局公布的東莞部分國家機關辦公建筑和公共建筑(共209棟)2013年建筑用電量情況，其中有66棟建筑單位建筑面積年耗電量超過100千瓦時/平方米。由此可見，我市早期的建筑明顯表現(xiàn)出“高能耗、高污染”的特征。
為何早期的建筑能耗如此巨大？“以辦公樓為例，能耗主要由空調(diào)系統(tǒng)、照明設備、辦公電器設備和電梯等公共服務設備及特定功能設備構(gòu)成，其中空調(diào)和照明占的比重較高。”東莞市大能環(huán)保科技有限公司高級工程師白貴平告訴記者。
白貴平認為，按照以前的理念，早期的建筑更多的考慮好不好用，能不能用，對于建筑節(jié)能考慮得并不多。他說，以前的理念有“三級放大”的通病，即計算負荷的時候放大，選主機設備的時候放大，選配件也放大，這是不合理的。
另外，東莞市建筑設計院有限公司高級工程師向葳認為，一些早期的公共建筑沒有考慮好通風和朝向，不合理的規(guī)劃和設計也會導致能耗的升高。“早期的公共建筑由于國家沒有相應的規(guī)定，對外墻材料沒有具體要求，而門窗和屋面的做法也多種多樣，這些因素會導致室內(nèi)過熱，增加空調(diào)的負荷。”
中山大學嶺南學院財稅系主任林江表示，目前，東莞經(jīng)歷轉(zhuǎn)型升級的重要階段，過去以高能耗、高污染、過度消耗能源和破壞環(huán)境為代價的發(fā)展不適應時代的發(fā)展，更是制約了新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的步伐，東莞應該從資源高度消耗型向綠色、環(huán)保的城鎮(zhèn)化的模式轉(zhuǎn)變，因此，建設綠色低碳城市提升東莞城市品牌和城市定位顯得至關重要。
樹立標桿 推進綠色建筑發(fā)展
綠色建筑指建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源，如節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等，從而保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
根據(jù)《東莞市發(fā)展綠色建筑工作指引》，城鎮(zhèn)新建建筑須嚴格落實強制性節(jié)能標準，“十二五”期間，完成新建綠色建筑不少于220萬平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。
據(jù)了解，由東莞市政府財政投資的國家機關辦公建筑、學校、醫(yī)院、檔案館、科技館、體育館、研發(fā)中心以及保障性住房等新建建筑項目率先執(zhí)行國家、省綠色建筑標準。
大型公共建筑、城市綜合體項目能耗巨大，應率先執(zhí)行國家綠色建筑標準。東莞新建單體建筑面積超過2萬平方米的賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑和城市綜合體項目全面執(zhí)行綠色建筑標準。
據(jù)悉，環(huán)球經(jīng)貿(mào)大廈高度為289米，是東莞首屈一指的第一高樓，同時也引入了“綠色建筑”的概念。據(jù)環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的機電部副經(jīng)理田東野介紹，環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心是目前東莞單體量最大、最高的低碳節(jié)能大廈，獲得LEED金級認證。據(jù)悉，LEED綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，可以節(jié)能15%—30%。雖然環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的投資因此比普通建筑多4000萬元，但是投入使用后年節(jié)約用電約840萬元，其他方面的節(jié)能效益約每年3000萬元。
田東野稱，環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心是東莞綠色建筑的典型代表，綠色建筑不是停留在簡單的概念層面、將技術進行簡單的組合，而是針對超高層大型建筑的特點取長補短，整合最成熟的技術、系統(tǒng)，使能源達到最優(yōu)利用。據(jù)了解，環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心主要技術是通過五個層面上的技術實現(xiàn)的，包括建筑獨特的設計，實現(xiàn)過渡季節(jié)里的自然通風；動態(tài)冰蓄冷、大溫差供冷、溫濕度獨立控制、中央空調(diào)技能技術；中水處理回收利用；超高層大型建筑物智能聯(lián)網(wǎng)平臺。
此外，東莞生態(tài)園控股有限公司大樓也是新建建筑節(jié)能的典范，在2011年已獲得了國家三星級綠色建筑設計評價標識。而松山湖高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南城國際商務區(qū)、水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟區(qū)、粵海高端裝備產(chǎn)業(yè)園、虎門港、長安新區(qū)等其它城市發(fā)展新區(qū)也需按綠色建筑標準要求進行規(guī)劃建設。
而房地產(chǎn)龍頭企業(yè)東莞萬科也率先將“綠色建筑”概念帶進小區(qū)建設，以東莞萬科城等已取得國家、省綠色建筑評價標識的綠色住宅小區(qū)項目為示范點，推進發(fā)展我市綠色居住建筑，建設宜居社區(qū)，提升公眾綠色發(fā)展、低碳發(fā)展的理念，引導消費者購買綠色住宅。
11月22日上午，萬科大廈營銷中心暨樣板層正式對外開放。據(jù)項目營銷相關負責人表示，萬科大廈是獲得認證的東莞首座達標綠色三星級寫字樓，約65%超高節(jié)能率，堪稱行業(yè)節(jié)能先鋒，營造更和諧、環(huán)保的生態(tài)辦公環(huán)境，可以有效縮減企業(yè)運營成本。
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合理設計可降低綠色建筑成本
很多人認為綠色建筑的建筑成本較高，不愿意為高昂的建筑成本“買單”。其實，政府對綠色建筑投入了巨額的資金。
根據(jù)2013年底東莞市出臺的《東莞市建筑節(jié)能專項資金管理辦法》(下簡稱《辦法》)，綠色建筑評價體系分為一星級、二星級、三星級，并明確對星級綠色建筑給予財政補貼，星級越高，補貼越多。
近日記者從東莞市住建局獲悉，2013年度市建筑節(jié)能專項資金獎勵計劃進行公示，東莞擬對38個項目給予總計500余萬元的獎勵，其中有5個是綠色建筑項目，共計210萬元的獎勵。
據(jù)東莞市住建局的相關負責人告訴記者，東莞萬科大廈也是五個綠色建筑項目之一，該項目為國家三星級綠色建筑，根據(jù)面積和增量成本計算，可獲得100萬元獎勵。
另外，市住建局的相關負責人介紹，除了政府的補貼外，綠色建筑的因地制宜的設計、材質(zhì)的合理化運用、合理的節(jié)能方案、合理利用技術可以有效降低其成本。
林江向記者介紹，在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，東莞土地集約成為關注的焦點。他認為，東莞可以仿效新加坡在建筑高樓融入綠色、環(huán)保、低碳概念，設計空中花園，引入太陽能等設備，這樣既可以減排節(jié)能，也可以合理化利用技術。
據(jù)悉，建筑可以合理化利用技術，降低其成本。如新建、改建和擴建的公共建筑可安裝分項計量裝置，對建筑內(nèi)各耗能環(huán)節(jié)，如中央空調(diào)系統(tǒng)、照明與辦公設備、動力設備和監(jiān)控中心能耗等實現(xiàn)獨立分項計量。建筑的屋頂合理采用綠化形式，屋頂綠化面積占屋頂可綠化總面積的比例達到30%以上；建筑室外透水地面的面積占室外地面總面積的比例大于等于40%；建筑的綠化、景觀、洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源，綠化灌溉采用噴灌、微灌、滴灌等高效節(jié)水灌溉方式。
在設計層面上，向葳認為綠色建筑可以因地制宜，結(jié)合本地區(qū)的氣候特點進行規(guī)劃設計，讓建筑自然通風。另外，設計合理的體型系數(shù)，建筑外表面盡量少，圍護結(jié)構(gòu)的面積少了，自然沒那么熱了。
業(yè)內(nèi)人士認為，建筑節(jié)能方案非常重要，要把合理的東西用在合理的地方，關鍵是組合、設計上的精雕細刻。“不一定全部要用最高科技的設備，而是要有合理的優(yōu)化選擇。”
D
建立長效機制
引入社會資金
丁力認為，新型城鎮(zhèn)化是讓老百姓過上新生活，讓綠色建筑進入平常老百姓家才是最本質(zhì)的。而如何讓市民認識并接納“綠色建筑”的概念，如何引導企業(yè)使用并推廣，如何引入資本參與綠色建筑的建設當中等問題都是值得深思的。
東莞市大能環(huán)保科技有限公司總經(jīng)理白貴平表示，綠色建筑是城鎮(zhèn)化建設當中的其中一個步驟，綠色建筑不僅具備低碳環(huán)保的功能，還體現(xiàn)了整體的環(huán)境的提升，除了環(huán)境的改善、材料的可持續(xù)、環(huán)保、功能型的材料、室內(nèi)外的設計，更重要的是人居環(huán)境整體層面上的提高。
他認為，東莞的綠色建筑需要軟件和硬件共同發(fā)展。早期，東莞已經(jīng)提倡綠色建筑，經(jīng)過多年的發(fā)展，東莞在綠色建筑方面的硬件配套做得不錯，而軟件方面差強人意，如開發(fā)商的理念問題、市民的意識問題。
“綠色建筑材料與普通建筑材料的成本上有差異，如何降低開發(fā)商的運營成本，讓綠色建筑與市場接軌？又如何跟普通市民普及綠色建筑的知識？綠色建筑和傳統(tǒng)建筑的區(qū)別何在？只有市民和開發(fā)商對綠色建筑有充分的認識，了解傳統(tǒng)建筑和綠色建筑的成本差距不大，但是綠色建筑的運營成本比普通建筑少很多倍，才有可能讓綠色建筑進入尋常百姓家。”白貴平說。
如何推進綠色建筑的全面開展？白貴平提出了兩點，首先，政府要加大宣傳的力度，雖然東莞政府出臺一系列資金獎勵政策，但政府在宣傳、引導上有所缺失，導致很多開發(fā)商和企業(yè)持觀望態(tài)度。其次，簡化開發(fā)商的辦事程序，讓開發(fā)商的辦事較為暢通，提升其時間成本。
東莞市高森節(jié)能科技有限公司奚于成認為，綠色建筑是建設低碳城市的起點，在東莞，有關綠色建筑的政策框架很成熟了，目前的困境是缺乏必要的宣傳，政府要加大力度宣傳和引導，讓企業(yè)有動力參與綠色建筑中去，最理想的狀態(tài)是30%—40%企業(yè)能運用綠色建筑。
另外，他認為，政府應建立長效的機制，進行制度性的引導，讓企業(yè)覺得“有利可圖”。目前，萬科等企業(yè)以綠色建筑作為營銷賣點，讓其在市場競爭中獲得優(yōu)勢。
據(jù)了解，目前取得綠色建筑標識的項目占全國總建筑面積僅約1%，按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，有望撬動超過萬億的綠色市場規(guī)模，那如何引入資本參與其中？
中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江認為，資本是逐利的，民間資本講究的是回報，講究回報的形式。
他認為，首先，政府的資金投入義不容辭；其次，政府建立長效機制，可以引導企業(yè)，進行公私經(jīng)營合作，讓企業(yè)參與到投資、融資的項目中去。
林江認為政府可以創(chuàng)新制度，制定一定的指標，宣傳環(huán)保、低碳、綠色建筑的理念，讓企業(yè)參與到建設綠色建筑中去。若企業(yè)通過建設綠色建筑而獲得的收益了，企業(yè)就愿意參與到綠色建筑當中來；另外，政府通過指定目標設計碳減排，進行制度的創(chuàng)新，再量化到企業(yè)，通過推行行業(yè)的項目，吸收民間資本的投入，企業(yè)可以通過自身能力，或通過多家企業(yè)合作的形式獲益，企業(yè)獲得收益后再分紅，以獲取商機。
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