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目前我國的建筑絕大多數都屬于高能耗建筑，單位建筑能耗是同緯度西歐和北美國家的2－3倍。在全國400多億平方米的建筑中，95％都屬于高能耗建筑，而新建建筑也只有15%-20%執行了建筑節能設計標準。國家“十一五”規劃中明確要求：全國各類新建建筑要實現節能50%，重點城市達到65%，既有建筑節能改造逐步開展，大城市完成應改造面積的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%。
隨著國家推進節能環保的持續深入，建筑節能法規的實施，未來建筑節能保溫材料存在廣闊的市場發展空間：短期內，下游需求領域主要在于保障性住房、基礎設施建設；長期來看，下游需求主要集中在城市化進程下新開工建筑、舊房改造。從國家頒布建筑節能相關標準規定的發展歷程來看，其涉及的范圍不斷擴大，相應的標準也在不斷提高，反映出國家對于節能環保的重視程度不斷提高。
建筑節能保溫材料，包括擠塑板（XPS）、泡沫板（EPS）、噴涂聚苯乙烯（SPS）、聚氨酯泡沫（PUR）等保溫材料。除聚氨酯外，兩種應用較多的產品纖維石棉網與聚苯板存在一定的缺陷：纖維石棉網保溫性能較差，而聚苯板的安全性可能相對較差，保溫性能也低于聚氨酯（1.6cm 聚苯板保溫效果相當于1cm 聚氨酯板）。根據行業協會提供的數據，用聚氨酯作建筑保溫材料，施工工期減少三分之二，工程造價每平方米降低20～30元。
從綜合性能來看，聚氨酯可能是最優的選擇。參考國外經驗，聚氨酯已經成為建筑節能保溫材料的主流品種。而從應用于中國北方供暖的管材變遷歷史來看，也逐漸從石棉網轉向聚氨酯硬泡。
當前，我國將聚氨酯硬泡應用于外墻外保溫系統仍處于起步階段，目前主要以直接噴涂方式進行施工。根據我們的了解，煙臺萬華最近組織了聚氨酯材料應用于建筑領域的相關培訓，下游經銷商報名參加踴躍，大大超出公司預期，這可能也從另一方面證明了聚氨酯在建筑市場的應用潛力較大。
我們認為，聚氨酯下游需求的真正啟動主要還取決于建筑施工的難易程度以及國家相關政策的支持力度與實際執行情況等因素。一旦國家出臺建筑節能保溫材料形成強有力的支持性政策，可能將成為推動聚氨酯在建筑領域消費增長的催化劑之一。維持煙臺萬華 “推薦”投資評級，關注紅寶麗、雙良股份.根據我們的測算，公司當前純MDI 毛利率已經上升到目前55%-60%的較高水平，未來增長主要取決于下游銷量。如果確實出臺相關政策，煙臺萬華業績增長存在超預期的可能性。我們預測煙臺萬華09-11 年EPS 分別為0.93、1.09、1.49 元，對應PE 分別為17.15、14.63、10.70 倍，在化工股中估值偏低，維持“推薦”評級。
此外，建議關注聚氨酯硬泡組合聚醚行業龍頭紅寶麗以及國內苯乙烯行業領導者雙良股份，其下游應用產品聚氨酯硬泡以及發泡聚苯乙烯有望在建筑材料領域進一步開拓市場。
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