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| 【建筑】臺灣三寶建設：綠色建筑才是硬道理 |
| （時間:2010/12/27 15:31:25） |
這是臺灣最大房地產開發建設集團之一的三寶建設自2003年進入大陸以來，在上海投資最大的一個項目，也是其目前在上海的唯一一個甲級寫字樓項目。由于雄踞南京西路核心CBD、為靜安區“金五星”之一，加之“浦西首棟美國LEED綠色建筑金級認證甲級寫字樓”的特殊身份，使得這個項目“預熱”階段就已成為焦點。
三寶建設開發集團執行副總裁胡大甲告訴時代周報記者，目前上海另外一家獲得美國LEED綠色建筑金級認證的只有新鴻基的IFC大廈，“上海這么大的國際化城市，綠色建筑太少了，事實上，每個項目都可以做綠色建筑，只是觀念的問題。”
1788國際中心節能約40%
1788國際中心整個項目的總建筑面積達11萬平方米，整個建筑高約125米，由地上35層和地下3層組成，其中，辦公面積近7萬平方米，商場面積2萬多平方米。
2006年7月，三寶建設和頂新集團以11億元聯手收購了南京西路1788號地塊，成交樓板價1萬元／平方米。三寶自2003年進入上海，曾一度遭遇開發了華山國際項目后沒有新項目的尷尬。隨后，有消息稱，美林證券投入了6000萬美元，當時相當于4.8億元人民幣參與該項目。2008年底，該項目宣布動工，三家總投資額高達25億元，預計在明年4月底完工。
隨著越洋廣場、東海廣場、會德豐廣場、1788國際中心、嘉里中心二期相繼建成，靜安區原來以梅龍鎮廣場、恒隆、中信泰富廣場為核心的“金三角”商圈則逐步向“金五星”延伸。
“金五星”除了要與“金三角”貼身“肉搏”外，5個項目之間也必然產生交錯競爭，上演招租大戰。
戴德梁行商業部董事陳浩向時代周報記者表示，競爭不可避免，短期內可能有一定壓力，但隨著市場的恢復和正常運轉，以及每個項目的推出都有時間差，因此對租金也不會造成太大壓力，“今年浦西的需求比較旺盛，南京西路的租金價格其實是有小幅上升的，不是馬上就會大紅大紫，但基本的需求是有保證的。”
目前，“金五星”也各自開始差異化競爭。1788國際中心打著綠色建筑的旗號，和許多寫字樓使用玻璃幕墻不同，外立面采用“窗墻系統”，將LOW-E玻璃加上一層鋁管“外衣”，有效減少光污染，節省約30%的空調能耗；能容納200噸中水的水槽，可提供綠化澆灌、大樓保潔和部分樓層的沖廁用水，節水12%。這些節能措施可整體為租戶節能約40%，使租戶的使用成本大大低于同類型項目。
首推“探索式消費”
目前，南京西路商圈甲級寫字樓的租金報價為8-10元/平方米。陳浩稱，數月前啟動寫字樓招租的1788國際中心已經有一半以上的寫字樓面積正在洽談之中，且95%以上都是國際上的知名客戶，包括了制藥、化工、會計、律師事務所等各個行業，“到明年5月1日交房時，屆時預計有50%-60%可以租出去。”
日前，1788國際中心的商場部分ECO HUB招租工作也正式啟動，胡大甲向時代周報記者表示，預計明年中可以試營業。
“我們一定要有個不一樣的主題，在這個商圈創造一個不一樣的環境，因此，推翻了之前的招商計劃，將環保作為主題，不以樓層區分業態，每層都有提供有機蔬菜水果、散養式家禽的餐廳、咖啡廳，每層都有環保低碳家居、辦公裝飾等。”
雅仕鉑（亞洲）有限公司總裁楊詠詩告訴時代周報記者，ECO HUB的招租對象是那些產品符合環保理念的商家，而并非一定是奢侈品牌，周邊商場平均租金1-5樓是18-20元/平方米，ECO HUB前一兩年在培育階段，不會太高，應該是周邊定價的2/3，如果品牌特別好，可能會給一些優惠政策。
“我們同時在國內首推探索式消費。比如，在商場公共區域內供休息的椅子，由再生資源制作，可以在商場內買到，在商場餐廳用餐看中的環保盤子，也能在商場的家居用品店內買到。消費者如果體驗后喜歡，導購會引導他們去購買。”胡大甲說。
主攻長三角市場
三寶建設成立于1976年，目前已成為一家擁有房地產開發公司、營建公司、智能化機電工程公司的專業房地產開發集團，于2003年8月成立上海分公司，目前專注于長江三角洲的開發項目。
三寶建設在上海拿下的第一個項目是位于華山路的華山國際大廈，于2007年以4億左右的價格整體出售。目前，三寶建設在上海的房地產項目主要有1788國際中心、精品酒店寶麗會館及浦東一個代管理的酒店。
胡大甲透露，三寶建設在上海只做單棟單體的商業地產項目開發，目前有正在談判的項目。
在寧波，三寶建設主要有一個住宅項目及兩個商業地產項目。其中，位于寧波市最繁華的商業核心區三江口黃金地段的三寶國際金融大樓，已于2009年動工，將建成寧波第一棟符合5A國際標準的甲級寫字樓項目。
另一個位于寧波海曙西部的新星商業中心項目，總建筑體量達35萬平方米，也于今年9月開始動工。
胡大甲稱，三寶建設在住宅、商業、酒店等領域都會涉及，唯一不變的就是都做綠建筑，即使到四線城市也要做環保項目。“現在環保是很小眾的東西，我們希望通過這些項目，讓市民能夠接觸、享受環保，慢慢變成大眾的東西，環保成本自然會降低。當大家還在考慮成本高要不要做的時候，我們先開個頭，這個開頭很重要，沒人開頭永遠不會有人跟著做，大家覺得是好的就開始學。”
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