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　　適宜中國(guó)的主流戶(hù)型

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：“CIHAF中國(guó)之家”出于什么考慮選擇90平方米這樣的戶(hù)型？它的戶(hù)型有什么特點(diǎn)？

　　黃俊鵬：“CIHAF中國(guó)之家”需要考慮到中國(guó)特色和國(guó)情。目前最大的國(guó)情就是人多地少，人均資源短缺。在這樣的情況下發(fā)展低碳生態(tài)住宅，不可能只面向部分消費(fèi)能力較強(qiáng)的人群，而需照顧到社會(huì)大眾層面具備基本消費(fèi)能力的消費(fèi)群體，才能具備普遍性。

　　孫大明：在“70/90”政策下，這一戶(hù)型是目前以及未來(lái)的主流房型，而從綠色建筑增量成本的角度，90平方米的房型對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言有著更好的投入產(chǎn)出比。

　　陳首春：本次90平方米戶(hù)型的主要特點(diǎn)就是南北通透、明廚明衛(wèi)。

　　被動(dòng)優(yōu)先的可持續(xù)設(shè)計(jì)

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)博客|中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)新聞)：目前中國(guó)之家集成了哪些建筑領(lǐng)域的科技？實(shí)用性如何？

　　陳首春：目前“CIHAF中國(guó)之家”在技術(shù)層面的設(shè)計(jì)，更多地考慮的還是實(shí)用性，并沒(méi)有采用非常前沿的科技。

　　黃俊鵬：目前的技術(shù)體系中，優(yōu)化集成了適合在住宅中采用的、當(dāng)前國(guó)內(nèi)比較先進(jìn)的技術(shù)。我們會(huì)考慮在建筑東西立面采用垂直綠化體系，減少外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱島效應(yīng)。在空調(diào)技術(shù)方面，從節(jié)能和舒適的角度出發(fā)，采用熱濕獨(dú)立處理空調(diào)系統(tǒng)；在可再生能源利用方面，采用風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電等系統(tǒng)，配合釩電池蓄電技術(shù)和分時(shí)電價(jià)蓄電實(shí)現(xiàn)綠色住宅的低碳能源供給體系。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這種優(yōu)化集成的技術(shù)體系對(duì)目前以及未來(lái)幾年的中國(guó)住宅建設(shè)有什么樣的影響和意義？

　　黃俊鵬：“低碳營(yíng)造 生態(tài)人居”不僅是本屆住交會(huì)中國(guó)之家的主題，也將成為中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的普遍追求。這種以低碳理念為核心，生態(tài)人居為目標(biāo)的技術(shù)體系，更加強(qiáng)調(diào)我們房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全球氣候變化的呼應(yīng)，對(duì)居住者和全球環(huán)境的雙重關(guān)懷，該技術(shù)體系必將成為未來(lái)幾年中國(guó)住宅建設(shè)技術(shù)解決方面不竭的思想寶庫(kù)。

　　可支付性強(qiáng)

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：住宅技術(shù)創(chuàng)新是否會(huì)大幅增加建筑成本？“CIHAF中國(guó)之家”的技術(shù)體系能帶給開(kāi)發(fā)商什么？

　　孫大明：“CIHAF中國(guó)之家”項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中采用“被動(dòng)優(yōu)先”原則，有很多節(jié)能技術(shù)都是被動(dòng)的，建筑增量成本并不是非常高。一般來(lái)說(shuō)，做入門(mén)級(jí)的綠色建筑，成本并不高，大概有40~50元的建筑增量就可以做到。但是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都不愿意做入門(mén)級(jí)的綠色建筑，開(kāi)發(fā)商更愿意將這些綠色科技做到一些高端的項(xiàng)目中去。根據(jù)我們之前一些項(xiàng)目做的綠色建筑增量成本調(diào)查，目前一星級(jí)增加造價(jià)是2.7%，二星級(jí)是4.2%，三星級(jí)是7.3%，這就證明綠色建筑項(xiàng)目在中國(guó)是非常值得推廣的。

　　黃俊鵬：根據(jù)我們剛剛完成的針對(duì)50家中國(guó)房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇在未來(lái)的1~2年將低碳生態(tài)建筑作為自己公司產(chǎn)品的發(fā)展目標(biāo)。隨著我國(guó)工業(yè)化程度的提高，部分產(chǎn)品國(guó)產(chǎn)化比例的提高，在低碳生態(tài)技術(shù)方面的投入不會(huì)很高，都在開(kāi)發(fā)商能夠承受的范圍，而且這些基本的技術(shù)創(chuàng)新，能夠大大地提升住宅的品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：如何解決住宅科技上的這種領(lǐng)先性和普適性的矛盾？

　　黃俊鵬：實(shí)際上，沒(méi)有永遠(yuǎn)領(lǐng)先的技術(shù)體系，中國(guó)之家的目的就是引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年的發(fā)展方向，特別是在技術(shù)體系方面。我們相信中國(guó)之家目前采用的技術(shù)體系，在未來(lái)的幾年內(nèi)都有極大的產(chǎn)業(yè)化的可能性，而一旦產(chǎn)業(yè)化，價(jià)格就會(huì)下來(lái)，而質(zhì)量會(huì)更加穩(wěn)定。

　　孫大明：住宅的技術(shù)創(chuàng)新一般分為實(shí)效型和領(lǐng)先型兩類(lèi)。有些開(kāi)發(fā)商注重實(shí)效型的科技創(chuàng)新，重視讓用戶(hù)切實(shí)感受到住宅中的技術(shù)創(chuàng)新。“CIHAF中國(guó)之家”這個(gè)項(xiàng)目則兼顧了實(shí)效性和領(lǐng)先性，能適合有不同需求的開(kāi)發(fā)商。